В Беларуси уже два года действует электронная база пустующих домов. Находиться она на сайте Единого реестра имущества (ЕРИ). Заметим, ресурс очень удобный для первоначального ознакомления, если вас вдруг потянуло к земле, и вы захотели приобрести недвижимость в сельской местности за сущие копейки, точнее – за одну базовую величину, которая сегодня составляет 40 рублей. ЕРИ позволяет посмотреть характеристики дома, в режиме онлайн увидеть его местоположение, оценить по фото, узнать возраст и состояние.
Перед погружением в ситуацию с «заброшками» на Гомельщине совершим небольшой экскурс в историю.
База пустующих домов в Беларуси формировалась и раньше. Этим занимались местные власти, размещая данные на своих сайтах. Несколько лет назад к проблеме решили подойти системно. Основанием для этого стал принятый в 2018 году указ «О пустующих и ветхих домах». Пустующими стали признавать дома, в которых в течение трех лет никто не проживал, и чьи владельцы не предоставили в местный исполком или сельсовет уведомления о намерении использовать свою недвижимость. В категорию ветхих попали аварийные дома, в которых как минимум год никто не живет и не принимаются меры по восстановлению либо сносу. Для выявления таких «заброшек» были созданы специальные комиссии.
В марте 2021 года Александр Лукашенко подписал Указ №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Стать хозяином загородной недвижимости стало проще и быстрее. В апреле того же года на совещании по вопросам АПК Лукашенко поставил задачу чиновникам: «В течение этого года задача всей вертикали власти – эти дома продать. Или снести, закопать, если они никому не нужны. Но у нас хороший процесс пошел. Горожане начали такие дома скупать. И даже в самых отдаленных деревнях. Поэтому ваша задача – все эти дома или снести или продать».
С 1 января 2023 года усилия местных властей объединили на специально созданном ресурсе – ЕРИ, который стал практически ежедневно пополняться адресами пустующих домов. Единая площадка, как официально сообщалось, была создана «в целях выявления, учета и сокращения количества пустующих жилых домов, а также повышения информированности граждан».
И что мы имеем на данный момент?
На конец декабря в Беларуси выявили 23 179 пустующих домов, из них в Гомельской области – 4106.
Поясним, что продажа пустующих жилых домов возможна: на аукционе, без его проведения, а также в формате электронных торгов. Начальная цена продажи на аукционе и при его отсутствии устанавливается по рыночной стоимости, которую определят организация по государственной регистрации. Начальная средняя цена «заброшек» Гомельщины – 596 рублей. Пока с аукциона продают 12 домов, с начальной стоимостью от 40 до 13 300 рублей. Еще 39 домов предлагаются к реализации без аукциона с начальной стоимостью 40 рублей. За 1 базовую сегодня продают 45 «заброшек».
Дом за 13 300 руб
Также из данных на конец декабря следует, что по 327 пустующим домам ведется работа по поиску хозяев. В графах напротив адресов стоит отметка: «Извещение направлено правообладателям и опубликовано в медиа». Суть в том, что, прежде чем запустить бюрократическую процедуру по окончательному решению судьбы позабытых-позаброшенных, следует решить юридический вопрос с их собственниками или возможными наследниками. Если они не объявляются, то местные власти обращаются в суд, который отчуждает собственность в пользу государства. Ну, а потом, как говорится, по процедуре.
Дом в Светлогорске 2000 года
Еще один момент. В данной ситуации цифры не сходятся. Напомним, «заброшек» на Гомельщине выявили свыше 4 тысяч, из которых в нашей публикации упоминаются менее полутысячи. А что с остальными? Можно предположить, что какая-то часть обрела новых хозяев, а с другими поступили, как сказал Александр Лукашенко: снесли и закопали. Других вариантов нет.
Дом в Гомеле
Впрочем, бывают и исключения. В Гомеле выявили 182 пустующих дома, но 29 собственников объявились и заявили о намерении использовать городские квадратные метры для проживания. В нескольких случаях свое право на собственность пришлось доказывать в судах. Что происходит с остальными гомельскими «заброшками», в базе не сообщается, в графе присутствует такая формулировка: «Жилой дом, соответствующий критериям пустующего, выявлен», и все на этом. Примечательно, что продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В базе нет отметок о том, что хотя бы один дом в Гомеле выставлен на аукцион.
…Что касается Гомельщины, то самый старый из выявленных пустующих домов находился в деревне Головки Речицкого района. В карточке сообщается, что он был введен в эксплуатацию в 1918 году. Пустовал дом с 2010 года, в 2022-м его признали пустующим с износом 88%, пытались найти наследников, но в итоге все решилось само собой. Дом был разрушен «вследствие чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера». Вероятно, речь идет о последствиях одного из ураганов. Ну а самое «молодое» бывшее жилье нашлось в Светлогорске. Речь о квартире площадью 63 «квадрата» в кирпичном доме, который был зарегистрирован в августе 2000 года. Судя по фото, вид, мягко говоря, как после бомбежки со следами пожара. Весной 2024 года через суд его признали бесхозным, а в ноябре было принято решение о его «дальнейшем использовании».
Дом в деревне Головки Речицкого района 1918 года постройки
Как купить пустующий жилой дом?
Если вас действительно потянуло к земле, вы полистали базу и нашли подходящий вариант, то в описании дома есть контакты представителя местной власти, с которым можно связаться и узнать, что делать дальше. Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его приобретения.
