Состояние рынка недвижимости – своего рода лакмусовая бумажка экономики. «Сильные Новости» поговорили с профессионалами о том, что на нем происходит сегодня
Выше средне взвешенных цен
В последнее время в Гомеле стали циркулировать слухи о том, что стоимость квартир – будто бы стала снижаться. И связано это якобы с тем, что из-за последних событий часть состоятельных гомельчан – уезжает за границу, спешно продавая свои квартиры.
При этом в купле-продаже недвижимой собственности, как и во многих других сферах рынка, интересы участников бывают разные. Зачастую – противоположные. Если потенциальных покупателей удешевление жилья может только порадовать, то вот продавцам и просто владельцам квартир такая новость душу явно не греет. Ну а что касается риэлтеров – то для них прежде всего важно, что бы на рынке недвижимости было движение.
Но действительно ли имеет место снижение цен на заветные квадратные метры? Олег Вольштейн, учредитель ОДО “Недвижимость линия закона”, эксперт-аналитик в сфере недвижимости, сообщает следующее:
- Мы не наблюдаем большого потока предложений о продаже недвижимости от граждан, желающих покинуть страну. Кроме того, ни кто из них не продаёт жилье по ценам, ниже установившихся на рынке. Скорее наоборот – зачастую их предложения превышают средне взвешенные цены. В целом же уезжающие не спешат избавляться от недвижимости. А байки о быстрой и дешёвой недвижимости были и будут на рынке всегда. На сегодняшний день ситуация с отъезжающими никак не отразилась на рынке.
Бум отложенного спроса
Еще по словам Олега Вольштейна, в последнее время наблюдается повышение покупательского спроса на жилье. И естественно, в результате этого увеличилось количества сделок с недвижимостью. Их рост за четыре месяца с начала 2022 года составил 64%. При чем по по однокомнатным квартирам рост составил 98%, двухкомнатным – 40%, продажа многокомнатных квартир осталась на прежнем уровне. Наш собеседник говорит:
- Масса событий косвенно повлияли на мнения покупателей, но тот факт, что многокомнатные квартиры не дали никакого существенного роста, говорит об ограниченных ресурсах. Один из компонентов, повлиявших на востребованность недвижимости – это отложенный спрос, вызванный политическими катаклизмами. Следствие отложенного спроса было снижение цены. Второй компонент – часть покупателей решила избавиться от валютных сбережений, переведя их в квадратные метры. Но в ближайшей перспективе никакое обесценивания доллара невозможно, и является вымыслом.
Сейчас отложенный спрос исчерпан. Банковский продукт сложно доступен. И в целом ожидания в экономике не радужные. Военные действия не закончены, и могут перейти в новую фазу. Соответственно, напряжённость является тормозом рынка. Тем не менее, мы рассчитываем на выравнивание как политических, так и экономических показателей. И как следствие выравнивание рынка. В целом при условии отсутствия политических и экономических потрясений можно надеяться и на стабилизацию рынка недвижимости.
Гомельский риэлтер Владислав сообщил «Сильным Новостям» следующее:
- Действительно, до мая отмечался рост сделок. В мае их количество скорее колебалось на среднем уровне. Но тяжело судить о ситуации в целом. У различных агентств дела могут идти по-разному, и с разным сегментом недвижимости. Но квартиры в 3-4 комнаты сейчас тяжело продаются. Что касается вложений вместо валюты в недвижимость, то это тоже имеет место быть. Но здесь скорее предпочитают вкладывать в первичный фонд, чем во вторичное жилье. Так же и «первичку», и «вторичку» скупают, чтобы перепродать после ремонта. При этом перепродажа квартиры в новостройке может дать до 5-10 тысяч долларов выручки. Есть и такой фактор, как продажа квартир уезжающими за границу, в том числе – и сделки по доверенности. Но мне кажется, что это особенно характерно для Минска, в Гомеле – несколько меньше. И на ценах это никак не отражается пока. Жилье дешевеет прежде всего, когда нет спроса. А он на сегодня – есть.
