По чатам дачников и жителей частного сектора еще весной волной прокатилась новость: участки перемеряют, а за захваченные сантиметры/метры придется доплачивать. Новость, мягко говоря, не радужная: многие надеялись на авось и на прихваченных метрах выращивали фрукты-овощи, а некоторые возводили дома и заборы. Но вот настало время платить. Что такое «земельная амнистия» и что ею предусмотрено? Разбирались «Сильные Новости».
Николай получил участок в 90-е. На своих десяти сотках разместил дом, гараж с сараем, где хранил инвентарь, огород, посадил деревья.
«От дороги до моего участка было около 7 метров. Я решил, что если я на несколько метров ближе отнесу забор, этого никто не заметит. И не замечали до этого года. Теперь выставили счет за землю 1400 рублей и еще 400 рублей за документы. Либо спилить деревья и отнести забор. Но лучше я заплачу, чем буду заниматься переносом и уничтожать вишни. Тогда все так делали, немного прихватывали земли».
У соседа Николая ситуация еще более серьезная. Граница «легального» участка проходит прямо по веранде дома. В случае, если он откажется платить, придется разрушать пристройку.
На такой же «авось» понадеялся и Алексей. Мужчина купил земельный участок десять лет назад. Построил дом, разбил огород. Рядом с участком пустовала земля, которая заростала кустами и бурьяном. Мужчина подумал, что ничего такого не произойдет, если он немного расширит свои границы на пустующей земле и поставит сарай для живности. Сказано-сделано. И жили бы себе в том сарае козы со свиньями еще долго, если бы в этом году не перемеряли участки и не выяснилось, что половина постройки выходит за границы. И тут перед мужчиной стал выбор: либо выложить около 2000 рублей за землю, любо переносить сарай. Мужчина склоняется к первому варианту: говорит, что время поднасобирать денег есть – срок ему дали до 2025 года.
И если в прошлых историях люди надеялись, что никто ничего не заметит, то Ксения с супругом о том, что дача располагается на чужих сотках, не знала. Несколько лет назад семье от дедушки досталась дача под Гомелем. Домик, сарайчик, садик, качелька – все как у людей. Дача стала излюбленным местом отдыха у семьи. Но в начале года как гром среди ясного неба пришла новость: часть сада, забора и некоторых построек выходят за предлы участка. И снова же – либо расставаться с персиками и вишнями, либо доплачивать. После некоторых рассчетов семья пришла к решению, что установка нового забора выйдет явно дороже, поэтому лучше выплатит насчитанные деньги.
С чем связан интерес чиновников к соткам белорусов? Вот ответы на интересующие вопросы 👇🏻
С 1 января 2023 года вступил в силу Кодекс Республики Беларусь о земле в новой редакции с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 18 июля 2022 года № 195-З. В связи с этим по всей стране провели сплошную инвентаризацию земельных участков. Тут-то и выяснилось, что и у физлиц, и у юрлиц есть участки, у которых нет документов на землю, либо граница не соответствует той, что числится в земельно-кадастровой документации, похозяйственном учете. А это считается самовольным занятием земель.
И что теперь будет?
Новым Кодексом предусмотрена так называемая «земельная амнистия»: белорусы смогут оформить самовольно занятые земельные участки. Но такая возможность будет доступна только в том случае, если не нарушаются требования градостроительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов. Узаконить захваченные метры можно будет только при соблюдении ряда условий: оплатить легализацию права на земельный участок (его часть) в размере кадастровой стоимости, при необходимости получить согласие смежных землепользователей, получить заключение органов архитектуры и строительства о возможности в дальнейшем регистрации самовольно возведенных строений. На то, чтобы узаконить самовольно занятый участок (или часть участка) есть 3 года. По истечении указанного срока «амнистией» уже нельзя будет воспользоваться.
Кто принимает решение по занятому участку?
Есть два варианта ситуаций. Если объект возведен целиком на чужом участке, то решение принимает исполком, но по согласованию с Александром Лукашенко вне зависимости от видов и категории земель.
Если самовольно занята только часть земельного участка (например, часть дома, забора или благоустройство заходят на земли города), то в этом случае решение принимает только исполком, без дополнительных согласований, за исключением сельскохозяйственных и лесных земель.
Не будем разглагольствовать на тему «все тайное становится явным». Не надейтесь на «не заметят», а делайте все по совести.
